Villa d'architecte lumineuse avec calme, volumes et potentiel

EXCLUSIVITÉ - PROCHE DE FEURS

À vendre, au coeur des terres agricoles d'Épercieux-Saint-Paul, une ancienne ferme mitoyenne rénovée, offrant une surface habitable de 274 m².

Ce bien rare est situé dans un secteur idéal, bénéficiant d'un calme absolu et sans vis-à-vis, parfait pour ceux en quête de tranquillité et d'espace. Le terrain de 2 600 m² peut être étendu jusqu'à 2 hectares, offrant de multiples possibilités pour les amoureux de la nature.

Divisée en trois parties, cette propriété est immédiatement habitable :

- Le premier espace est un logement indépendant de 50 m², conçu pour une activité RB&B, une location ou encore un logement attenant, avec une grange de 33 m² qui pourrait être aménagée selon vos besoins.

- La seconde partie, l'habitation principale de 205 m², vous séduira par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Vous y trouverez une entrée accueillante, une salle à manger baignée de lumière avec mezzanine, un salon convivial autour d'un poêle à bois, une cuisine entièrement équipée, une salle d'eau, deux sanitaires, ainsi que deux chambres dont une suite parentale. Un bureau spacieux est également présent pour faciliter le télétravail ou offrir un espace de loisirs. De plus, cette partie comprend un laboratoire de cuisine et une chambre froide, idéals pour un projet culinaire ou professionnel. À l'extérieur, la terrasse privée invite à profiter du calme environnant.

- La troisième partie de la propriété est dédiée à une activité d'hébergement touristique ou encore un espace privilégié pour un adolescent, avec un espace composé d'une kitchenette, un dortoir, une salle d'eau ainsi qu'un sanitaire accessible avec une entrée indépendante.

Ce bien exceptionnel, situé dans un environnement paisible et préservé, est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Il n'attend plus que vous pour poser vos valises et profiter de la vie à la campagne.

L'École Primaire Bourg se trouve à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les gares Balbigny et Feurs à moins de 10 minutes en voiture.Les autoroutes A89 (Saint-Etienne et Lyon) et A72 (Clermont Ferrand) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque à proximité du logement. On trouve aussi deux restaurants et une boulangerie.

Qu'il s'agisse de performances énergétiques (classe énergie) (194 kWh/m² annuels) ou de classe climat (de l'ordre de 39 Kg CO2/m²/an), la notation est la même : D. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 4 320 € et 5 900 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 280 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet FEURS vous invite à découvrir cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.

EN EXCLUSIVITÉ DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET FEURS.

Découvrez cette ferme rénovée offrant environ 157 m² habitables avec en rez-de-chaussée une cuisine, un séjour salle à manger chaleureux chauffé par un poêle à bois et un poêle à granulés, ainsi qu'un sanitaire séparé et une buanderie spacieuse.

À l'étage, vous trouverez quatre chambres lumineuses, un dressing, une salle d'eau et un second sanitaire séparé.

Un second logement indépendant composé d'une cuisine ouverte sur un séjour salle à manger, d'une salle d'eau avec sanitaire et d'une chambre, idéal pour accueillir famille et amis ou pour une activité de type Airbnb.

Des dépendances d'environ 250 m² viennent compléter ce bien avec une grange, une cave et un tunnel.

Le tout sur un terrain d'environ 37 943 m² offrant un cadre naturel et paisible.

Des établissements scolaires de tous niveaux (de la maternelle au lycée) se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. Niveau transports, il y a la ligne de bus C1 (PL. DES PORTES) à proximité. Le cinéma Beauséjour vous accueille à proximité du logement pour vos loisirs, tout comme des tennis, des bibliothèques, deux bassins de natation et un bowling. On trouve également des restaurants, des boulangeries, des commerces, trois supermarchés, une poissonnerie et une supérette. Enfin, 2 marchés animent les environs.

Il est au prix de 285 000 € (Les honoraires sont à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations sur ce bien, contactez l'agence Guy Hoquet Feurs pour une première visite.

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Située sur la commune de Poncins (42110), cette maison de plain-pied de 110 m² propose un cadre de vie moderne, fonctionnel et agréable. La livraison est prévue pour juin 2025, offrant ainsi une opportunité d'acquérir un bien neuf, avec des prestations de qualité.

L'intérieur se compose d'un vaste espace de vie de 50 m², comprenant un séjour salle à manger lumineux et une cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain indépendante équipée d'une douche.

Un cellier et une buanderie viennent compléter cet espace de vie, offrant des solutions de rangement pratiques pour un quotidien facilité.

À l'extérieur, vous apprécierez un grand carport attenant, permettant de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. Une terrasse couverte, accessible directement depuis le salon, vous offrira un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées.

Le tout est implanté sur un terrain de 550 m².

Cette maison bénéficie également de la garantie décennale , vous assurant une tranquillité d'esprit quant à la qualité et la durabilité de la construction.

Caractéristiques principales :
Maison de plain-pied, 110 m²
3 chambres, dont une chambre parentale
Grand séjour salle à manger de 50 m² avec cuisine ouverte
Salle de bain avec douche
Cellier et buanderie
Carport attenant 42m²
Terrasse couverte
Terrain de 550 m²

Livraison en juin 2025, intérieur fini et habitable (à noter : la cuisine n'est pas incluse dans le prix de vente)

L'École Primaire Bourg est implantée dans la commune. Côté transports, il y a la gare Feurs à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A72 (Clermont Ferrand - Saint Etienne) est accessible à 3 km. On trouve un restaurant à proximité du logement.

Prix : 275 000 € FAI (les honoraires sont à la charge du vendeur)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter dès maintenant votre agence Guy Hoquet Feurs.