Cette année, le gouvernement d'Emmanuel Macron a pris la décision de proroger la loi Pinel jusqu'à fin 2021. Succédant à la loi Duflot, le plan de relance du logement Pinel met en œuvre un ensemble de mesures permettant de favoriser les investissements dans l'immobilier.

L'offre et la demande peuvent varier fortement d'une commune française à une autre. Il est donc question de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande. Si, à l'inverse, l'offre suffit à couvrir les besoins en logements, la zone sera dite détendue. L'objectif premier de ce dispositif est d'inciter les contribuables à investir dans ces zones tendues. En offrant des avantages fiscaux, cela permet d'accroître l'attractivité du parc locatif.

Jusqu'en 2017, il existait donc 5 zones à des taux d'éligibilité différents : A, Abis, B1, B2, C. Si depuis 2018 les avantages restent globalement inchangés, dorénavant, les zones B2 et C ne sont plus éligibles.

Zonage du dispositif Pinel 2018 : les villes concernées

Les mesures Pinel ne concernent désormais plus Feurs, municipalité classée C. C'est également le cas pour l'ensemble des localités de votre département. Toutefois, investir dans un bien immobilier reste possible dans certaines municipalités de votre région. Citons par exemple la localité de Caluire-et-Cuire. Dans cette commune, on trouve une taxe d'habitation qui atteint les 18 %, elle est donc légèrement plus faible que celle de son département qui se chiffre à 20 %. La taxe foncière quant à elle est de 18 %, elle est au-dessus de celle du Rhône (11 %). Sachez-le, à Caluire-et-Cuire il y a 43 % de locataires (contre 57 % de propriétaires). C'est donc le bon moment pour investir dans un logement.

Les principaux avantages du dispositif de défiscalisation Pinel

Le plan de relance du logement Pinel donne la possibilité aux contribuables qui investissent dans un bien immobilier de bénéficier de nombreux avantages, tout en se constituant un patrimoine. En voici les grands axes :

• les avantages de défiscalisation sont calculés en fonction de la durée de la location
• les ascendants et descendants (hors foyer fiscal) ont la possibilité d'être locataires
• investissement possible en tant que particulier ou en SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers)

Ainsi, la location doit durer au minimum 6 ans, à ce stade, l'investisseur pourra bénéficier de 12 % de réduction de son impôt. À noter que l'investissement doit être de 5 500 € par m² maximum et ne doit pas excéder 2 achats par an dans la limite de 300 000 €.

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