MAISON A VENDRE EN EXCLUSIVITE ET A DEUX PAS DU COEUR DE FEURS !

À deux pas du coeur de Feurs, offrez-vous une maison qui allie caractère, confort et convivialité.

Vous serez séduits par son architecture de charme et ses espaces généreux. Trois chambres élégantes vous attendent, accompagnées d'un espace supplémentaire idéal pour accueillir vos amis.

Côté loisirs, une salle de jeux promet des instants de bonheur, tandis qu'une buanderie pratique simplifie le quotidien. À l'extérieur, le vaste terrain plat, clos et arboré offre une oasis de verdure pour se détendre ou recevoir .

Enfin, un grand garage complète ce bien, répondant à tous vos besoins de rangement et de stationnement.

Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie, c'est un véritable coup de coeur.

Laissez-vous charmer et venez la découvrir sans tarder !

La maison se trouve dans un quartier calme. Des établissements scolaires de tous types sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve la gare Feurs à proximité. On trouve un accès à l'autoroute A72 à 4 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque à quelques minutes à peine. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, un bureau de poste et une épicerie. Enfin, le marché Centre-Ville a lieu tous les mardis matin.

Elle est proposée à l'achat pour 330 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères qu'il est important de prendre en compte lorsque l'on envisage d'acheter. Cette maison affiche une classe énergétique D qui correspond à une consommation énergétique à hauteur de 224 kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée B, ce qui indique un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 7 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 940 € et 4 020 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de ce bien à vendre en prenant rendez-vous avec votre agence immobilière Guy Hoquet FEURS.

EXCLUSIVITÉ - PROCHE DE FEURS

Poncins, secteur très recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec Feurs, la gare et l'autoroute : le bon équilibre entre campagne et praticité.

Vous rêvez d'un lieu paisible pour voir grandir vos enfants ? D'une maison où poser vos valises sans prévoir de gros travaux ?

Alors cette maison est faite pour vous !

Offrant 144 m² habitables, elle dispose de :
- Une grande pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, idéale pour les moments en famille
- 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée et une belle suite parentale
- Deux terrasses pour profiter des extérieurs au fil des saisons
- Une piscine au sel pour les beaux jours
- Des dépendances pratiques pour vos envies de rangement, bricolage ou espace pour tout autre projet

Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 708 m², parfait pour laisser les enfants s'amuser en toute sécurité.

Ce qu'on aime :
- Maison lumineuse et fonctionnelle
- Espace de vie central, chaleureux et ouvert
- 4 chambres = chacun son espace
- Piscine, terrasse, jardin : un vrai air de vacances à la maison
- Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat

Pourquoi choisir Poncins ?
Vivre à Poncins, c'est profiter d'un cadre verdoyant tout en restant connecté aux bassins de vie et d'emploi. Les familles apprécieront la présence d'écoles à proximité, les trajets faciles vers Feurs et Montbrison, et la rapidité d'accès à l'autoroute pour rejoindre Saint-Étienne ou Clermont-Ferrand. Le village, calme et convivial, séduit aussi bien les jeunes couples que les familles.

Elle est à vendre pour la somme de 299 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Cette maison présente une classe énergie C et une classe climat A, traduisant une bonne performance énergétique et un faible impact environnemental. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 310 € et 1 840 €, selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Une maison prête à vous accueillir, dans un cadre de vie recherché et fonctionnel. Contactez nous pour organiser une visite !